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Se stai pensando di comprare casa nel 2026, prima o poi arrivi qui.
Davanti a una domanda che sembra semplice, ma che semplice non è per niente:
meglio il mutuo fisso o il mutuo variabile?
Tutti hanno qualcosa da dirti.
C’è chi ti dice “vai sul fisso e dormi tranquillo”.
Chi ti dice “il variabile scenderà, fidati”.
Chi ti racconta cosa ha fatto lui, dieci anni fa, in un mercato che oggi non esiste più.
Il punto è che nessuna di queste risposte parla davvero di te.
Perché il mutuo non è una scelta da bar. È una scelta che ti accompagna per vent’anni, a volte trenta. E prenderla “a sensazione” è uno dei modi migliori per pentirsene dopo.
Partiamo da una cosa che quasi nessuno dice chiaramente: non esiste il mutuo giusto in assoluto.
Esiste il mutuo giusto per te, oggi, con la tua situazione, il tuo lavoro, la tua tolleranza allo stress.
E già questo cambia tutto.
Il motivo per cui il mutuo fisso piace così tanto è semplice. Ti dà una sensazione potente: controllo.
Sai quanto paghi oggi. Sai quanto pagherai domani. Sai che, qualsiasi cosa succeda fuori, quella rata non cambia.
Per molte persone questo vale più di qualche centinaio di euro risparmiato all’anno.
Vale serenità. Vale sonno tranquillo. Vale non dover controllare i tassi ogni sei mesi.
Il fisso ha senso se vuoi stabilità, se il tuo reddito è buono ma non elastico, se l’idea di una rata che cambia ti mette a disagio.
Non è la scelta più “furba” in senso teorico. È la scelta più coerente per chi vuole certezze.
Il variabile, invece, è l’opposto.
È più flessibile, potenzialmente più conveniente, ma ti chiede una cosa in cambio: capacità di reggere l’incertezza.
Il problema non è il variabile in sé.
Il problema è sceglierlo guardando solo la rata iniziale, senza chiederti cosa succede se quella rata cresce.
Perché la domanda giusta non è “quanto pago oggi?”.
È “quanto posso permettermi di pagare anche se le cose vanno peggio di come immagino?”.
Se scegli il variabile devi essere onesto con te stesso.
Hai margine? Hai un piano B? O stai sperando che vada tutto bene?
Nel 2026 ci sarà una grande tentazione: cercare di indovinare cosa faranno i tassi.
Ma la verità è che nessuno lo sa davvero. E chi dice di saperlo, sta semplificando una realtà complessa.
La scelta intelligente non è indovinare il futuro.
È scegliere un mutuo che resti sostenibile anche se il futuro non va come avevi previsto.
Ti faccio un esempio semplice.
Due persone comprano casa.
Una sceglie il fisso, paga qualcosa in più, ma vive serena.
L’altra sceglie il variabile perché “tanto scenderà”, ma ogni notizia sui tassi diventa una fonte di ansia.
Chi ha fatto la scelta migliore?
Quello che ha scelto in modo coerente con se stesso, non con le previsioni.
Prima di firmare, c’è una domanda che dovresti farti davvero:
quanto peso emotivo sono disposto a sopportare ogni mese?
Perché il mutuo non incide solo sul conto corrente. Incide sulla tua testa.
E c’è un altro punto che spesso viene sottovalutato: il mutuo non va scelto da solo.
Va scelto insieme alla casa, al prezzo, all’anticipo, ai tuoi piani di vita.
Separare queste decisioni è uno degli errori più comuni che vediamo.
Se stai comprando casa nel 2026, la cosa più intelligente che puoi fare è fermarti un attimo prima di firmare e parlare con qualcuno che ti aiuti a leggere il quadro completo.
Non per dirti cosa fare.
Ma per aiutarti a fare una scelta che, tra dieci anni, ti sembrerà ancora sensata.
Perché il mutuo giusto non è quello che ti fa risparmiare oggi.
È quello che non ti fa rimpiangere la scelta domani.
Se vuoi, possiamo partire da qui.
Ti aiutiamo a capire quale strada è più coerente per te, prima che una firma diventi definitiva.
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